怎么做好配资 第六只租赁住房公募REITs落地 相关产品涨幅14%-36%
发布日期：2024-11-16 21:46 点击次数：85
公司简介：百盛商业集团（以下简称百盛）是马来西亚金狮集团旗下的零售业务分支机构，1994年百盛正式入驻中国零售业市场，在北京复兴门开设首家中高档百货店。时至今日，百盛成功在中国31个城市运营着44家门店(包括2家百盛优客城市广场），足迹跨越20个省份。拥有广阔的营销网络以及坚实的行业基础，与众多国内外知名品牌建立了长期而稳定的合作伙伴关系，对市场发展趋势和消费者行为模式有着深入了解。
公司简介：东方海外(国际)有限公司(「东方海外国际」)乃为一家收益达六十九亿美元之公司,以货柜运输及物流为主营业务。东方海外国际在香港交易所上市,集团於超过八十五个国家╱地区设有四百一十多个办事处。 东方海外国际旗下全资附属公司「东方海外货柜航运有限公司」及OOCL(Europe) Limited分别以「Orient Overseas Container Line」及「OOCL」之商标各自经营运输业务。「OOCL」乃环球最具规模之综合国际运输及物流公司之一,亦为业界应用资讯科技及电子商贸处理整个货物运输过程之先锋。旗下船队拥有最新、最大型、低油耗及环保之船舶,载货穿梭环球数以百计航线,为全球贸易提供重要联系。
中国网财经10月25日讯随着二十届三中全会《决定》的发布，房地产改革的路径渐渐明晰：“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。”
租赁住房的发展离不开金融支持的推动，近年来，国家层面的政策不断聚焦在金融支持上，推动住房租赁市场的发展而REITs(房地产投资信托基金)的发布在其中扮演了至关重要的角色。
进入2024年以后，公募REITs步伐也在不断提速，3月，华润商业REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT成功上市；近日招商基金招商蛇口（001979）租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“招商基金蛇口租赁住房REIT”)正式在深交所上市，这也是第六单上市的租赁住房公募REITs。
在昨日举办的第六届领航.住房租赁产业国际论坛上，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析指出，由于住房租赁公募REITs在过去两年已经跑通商业闭环，加之其稳定性和抗经济周期表现，将存量土地资产盘活为租赁住房，成为一条极具吸引力的盘活路径。
ICCRA住房租赁产业研究院发布的《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告数据显示，从公募REITs的市场表现来看，保障性租赁住房REITs相较发行价的涨幅达到了14%-36%(截至2024年9月12日)，表现远优于其他板块；同时近10年来涉及长租公寓的大宗交易，在交易数量和建筑面积上均显示出逐年上升的趋势。
与此同时，随着存量房收储、城中村改造等需求的提出，住房租赁市场或将再次迎来机遇。ICCRA住房租赁产业研究院在报告中也对此进行了分析，预测随着存量房收储、城中村改造的快速推进，住房租赁市场有望重塑供需结构。
整体住房体系之中，租赁住房的政策与市场供给都在不断地完善和提升，其背后是对存量土地的盘活。在近日召开的国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会上，自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地工作是当前工作的重点。据统计，目前对盘活存量空间的政策涵盖支持盘活存量空间资源用于物流项目建设，推进土地混合开发利用、用途合理转换等，路径包括鼓励企业优化开发及促进市场流通转让。
经济支持方面，5月人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款；7月总规模300亿元的国有企业土地资产盘活专项基金获批，真金白银的支持让国央企存量土地资产盘活开始规模化、市场化、专业化。
作为国企存量资产中的大头，存量土地的盘活能够优化资产结构、防范化解风险，实现存量资产盘活和新增投资的良性循环，更有助于推动土地资源的高效利用和房地产市场的稳定发展。针对“国央企存量土地资产规模化盘活”议题，ICCRA住房租赁产业研究院首次提出目标资产的筛选和资产收益最大化两大模型。
其中目标资产筛选模型通过市场供需匹配度(X轴)和资产标准化程度(Y轴)两个维度构成四象限，将待盘活的资产划分为理想型资产、机会型资产、低风险低回报资产、高难度高回报资产、潜力型资产和淘汰型资产六大类型；资产收益最大化模型则主要基于规划定位能力、运营管理模式、收入创造能力、成本控制能力和融资优化能力五个维度怎么做好配资，形成资产综合评估框架。
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